Wonen & Hypotheek
Hypotheekadvies
Hier is een overzichtelijk en actueel hypotheekadvies, inclusief tips om de juiste keuze te maken bij het kopen van een woning of het oversluiten van je hypotheek.
🏡 1. Wat is een hypotheek?
Een hypotheek is een lening om een huis te kopen, waarbij de woning zelf als onderpand dient. Je betaalt elke maand rente + aflossing terug.
🧱 2. Hypotheekvormen
| Vorm | Kenmerken |
|---|---|
| Annuïteitenhypotheek | Gelijke maandlasten, begin veel rente, later meer aflossing |
| Lineaire hypotheek | Gelijkblijvende aflossing, snel dalende maandlasten |
| Aflossingsvrije hypotheek | Alleen rente, geen aflossing (vaak max. 50% woningwaarde) |
Voor nieuwe hypotheken mét renteaftrek gelden alleen annuïteit of lineair.
💸 3. Wat kun je lenen?
Afhankelijk van:
-
Inkomen en vaste lasten
-
Waarde van de woning
-
Eventuele studieschuld (DUO telt deels mee)
-
Looptijd hypotheek (meestal 30 jaar)
-
Of je NHG (Nationale Hypotheek Garantie) gebruikt
🔹 In 2025 kun je extra lenen voor verduurzaming (bijv. energielabel A of hoger).
🔹 Tools: Gebruik de online rekentools van bijvoorbeeld Rabobank, ING of Hypotheekbond.
🧾 4. Kosten bij het kopen van een huis
| Kostenpost | Geschat bedrag (€) |
|---|---|
| Overdrachtsbelasting | 0% (starters) of 2% (overig) |
| Notariskosten | ± €600 – €1.200 |
| Taxatiekosten | ± €400 – €700 |
| Hypotheekadvies | ± €1.500 – €2.500 |
| NHG-kosten (indien van toepassing) | 0,6% van leningbedrag |
📈 5. Hypotheekrente
-
Hypotheekrente blijft schommelen (actueel rond 3% – 4,5%, afhankelijk van looptijd en risicoklasse).
-
Let op: Langere rentevaste periodes (10-30 jaar) bieden zekerheid, maar zijn vaak iets duurder.
-
Vergelijk dagelijks via sites als Independer, MoneyWise of Hypotheekrente.nl.
🔎 6. Advies: onafhankelijk of via bank?
| Adviseur | Voordeel | Nadeel |
|---|---|---|
| Onafhankelijke adviseur | Vergelijkt meerdere aanbieders | Vaak iets hogere advieskosten |
| Bankadviseur | Gespecialiseerd in eigen producten | Minder keuze |
| Online tools | Goedkoop of gratis | Minder persoonlijk advies |
✅ 7. Tips bij het kiezen van een hypotheek
-
Bepaal eerst je woonlastencomfort (wat kun je écht betalen per maand?)
-
Kijk niet alleen naar rente, maar ook naar voorwaarden (boetevrij aflossen, meeneemregeling)
-
Laat je voorlopige offerte goed checken vóór je tekent
-
Denk na over rentevaste periode (zekerheid vs. flexibiliteit)
-
Verduurzamen? Check groene hypotheekvoordelen (bijv. korting op rente)